“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。”这句话既是十九大报告对房地产的表述，也是刚刚结束的中央经济工作会议的主要内容。其中，多主体供应：主要是政府、企业、集体、个人、银行、保险等不同类型的主体供应。多渠道保障，即商品房用地、存量用地、集体用地转住宅租赁用地、工业用地转住宅租赁用地、商业用地转变住宅租赁用地、综合用地转住宅租赁用地、或者是小产权用地转正成商品房用地、集体用地。租购并举，即租购同权、租购比例合理。换句话说，住房制度的发展方向：高端有市场、中端有支持、低端有保障。
从今年下半年开始，租赁开始成为楼市的主基调。此次中央经济工作会议，多次出现“租赁”字眼，发展租赁房将是2018年住房制度重点。
“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”这意味着中国房地产市场将出现三种交易方式：卖、租和长期租赁。长期租赁，其实是某种意义上的卖。“长期租赁+贷款支持+按揭支付房租的方式”将让大资金、轻资产玩租赁成为可能，2018年将有更多大银行携手大房企进入这个领域。
“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。”这句话既是十九大报告对房地产的表述，也是刚刚结束的中央经济工作会议的主要内容。其中，多主体供应：主要是政府、企业、集体、个人、银行、保险等不同类型的主体供应。多渠道保障，即商品房用地、存量用地、集体用地转住宅租赁用地、工业用地转住宅租赁用地、商业用地转变住宅租赁用地、综合用地转住宅租赁用地、或者是小产权用地转正成商品房用地、集体用地。租购并举，即租购同权、租购比例合理。换句话说，住房制度的发展方向：高端有市场、中端有支持、低端有保障。
从今年下半年开始，租赁开始成为楼市的主基调。此次中央经济工作会议，多次出现“租赁”字眼，发展租赁房将是2018年住房制度重点。
“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”这意味着中国房地产市场将出现三种交易方式：卖、租和长期租赁。长期租赁，其实是某种意义上的卖。“长期租赁+贷款支持+按揭支付房租的方式”将让大资金、轻资产玩租赁成为可能，2018年将有更多大银行携手大房企进入这个领域。